Как выгодно продать квартиру?

Продажа квартиры – ответственный во всех отношениях шаг. Большинство людей, ищущих покупателей на свои метры, не знают всех тонкостей подобных сделок. Если до кризиса на рынке жилья спрос превышал предложения, то на сегодняшний день положение изменилось. Плюс гигантскими темпами возводятся новостройки, составляющие серьезную конкуренцию «вторичке». Где найти желающих, как не продешевить, что следует учесть – это лишь малая толика вопросов, возникающих в подобной ситуации. Найти ответы поможет www.nedvijka.su

1. Предпродажные документы

Покупатели охотнее идут на переговоры, если все документы оформлены. Непрофессионалу сложно разобраться в нюансах, поэтому желательно обратиться к юристу.

Собирая нужный пакет, следует учесть такие моменты:

- прописаны ли в квартире несовершеннолетние (в этом случае неизбежно сотрудничество с органами опеки);

- есть ли люди, временно отсутствующие, но имеющие право на долю (находящиеся в армии, длительных командировках, местах лишения свободы);

- все ли согласны на сделку.

Не имеет значения, на кого оформлена недвижимость. В любом случае нужно согласие мужа (жены), заверенное нотариусом.

2. Расчет стоимости

Для начала изучаются похожие объявления. Можно пойти в агентство недвижимости, где бесплатно произведут оценку квартиры. Сотрудники вполне допускают, что основная цель – получение информации, но вряд ли ответят отказом. Бывает, после тщетных попыток неудачливые продавцы возвращаются в ту же фирму. Общая стоимость зависит от нескольких факторов:

- район;

- развитость инфраструктуры;

- близость-дальность промышленных предприятий, метро, остановок общественного транспорта;

- год постройки;

- этаж;

- планировка;

- размер;

- состояние.

Обращают внимание на наличие домофона, балкона, тамбура, природного газа, детской площадки, парковки. Распространенная ошибка – сильное завышение цены. Какой смысл кому-то тратить больше, если есть схожие предложения дешевле. Срочность обычно «съедает» процентов десять - пятнадцать.

3. Поиск покупателей

Можно поручить эту миссию той же фирме. Но тогда теряется значительная сумма за посредничество. Зато специалисты изначально подготовят документацию, найдут клиентов, дадут советы. При нежелании делиться, надо подать объявления в глобальную сеть, бегущую строку, газеты, расклеить на подъездах, остановках.

4. Подготовка квартиры

Неразумно тратиться на шикарный евроремонт: он, как показывает практика, не окупается. Вот небольшая реставрация желательна: подклейка обоев, покраска дверей, порогов. И совершенно необходимо разгрести хлам, навести порядок на лоджии, в кладовках, начистить сантехнику, вымыть окна.

5. Демонстрация жилья

Договариваться надо на конкретный час, чтобы был запас времени для подготовки: людей должны встретить чистота, уют и свежесть. Проветрить комнаты, устранить запахи из санузла, позаботиться о хорошем освещении. Психологически комфортно посетители себя чувствуют, если дом наполнен ароматом кофе и свежей выпечки, в вазах стоят цветы, в гостиной фрукты с конфетами на столике.

По возможности договориться, чтобы никто не занимал определенное место на дворовой автостоянке. Вряд ли будет хорошим общее впечатление, если покупателю придется объезжать весь микрорайон в поисках парковки.

Говорить доброжелательно, демонстрируя апартаменты и ненавязчиво описывая плюсы месторасположения: соседи замечательные, магазины рядом, мусор вывозят вовремя, сквер в двух шагах, район некриминальный. Одним словом, сделать все возможное, чтобы визитерам захотелось здесь остаться навсегда. В девяноста случаях из ста происходит торг. Некоторая сумма, предварительно накинутая сверху, послужит приятной скидкой и поспособствует скорейшей продажеОтказано в кредитовании никому не было, поскольку все эти люди имели положительную кредитную историю. В положенный срок необходимая сумма была собрана. Родители с обеих сторон обязались выплатить по 100 000 рублей за кредит в качестве помощи молодой семье, что и было сделано, но основная тяжесть по кредитному долгу легла на плечи молодой семьи. Они справились - через три года суммы, взятые в кредит на покупку квартиры, были погашены. За это время своими руками в квартире был сделан хороший ремонт. Теперь для молодой семьи настало время подумать о расширении жилплощади.

Как приобрести квартиру подешевле?

Как купить квартиру, минуя ипотеку?

Советы при съеме квартиры

Жилье в новостройке: уловки обмана многих покупателей

Особенности: покупка квартиры в новостройке

Покупателю — задаток или аванс?

Как подготовить квартиру к продаже?