Как приобрести квартиру подешевле: схемы, подсказки, правила торговли

Покупку квартиры необходимо начинать с поисков возможных вариантов. Ни один источник информации не следует отбрасывать — интернет, советы знакомых, печатные издания, объявления на столбах. Иногда самый выгодный вариант можно найти неожиданно.

В тетрадь выпишите все заинтересовавшие вас объявления, чтобы ничего не упустить. Удобно пользоваться таблицей с графами: «стоимость», адрес», «площадь», «этаж», «ремонт», «магазины» и т. д. Отдельно выпишите перечень и последовательность вопросов, которые вы будете по телефону задавать владельцам жилья. Все их ответы записывайте. Правда, значительно чаще придется разговаривать с представителями агенств, но все разговоры с владельцами отметьте красным цветом. Именно покупка квартиры без посредника часто оказывается самым выгодным вариантом.

Если вам встречается вариант квартиры по цене значительно ниже рыночной, не спешите радоваться. Пригласив опытного юриста, выясните: все ли документы в порядке. Ибо часто «срочная продажа» — это очередное заманчивое предложение, придуманное мошенниками. Если с документами все хорошо, можете оформлять договор о задатке. Кстати, интересные и полезные статьи о недвижимости собраны на сайте www.nedvijka.su.

При поиске квартиры в конкретных районах паралельно со сбором информации расклейте объявления о желании купить жилье на дверях подъездов, остановках, стендах, столбах. Звонить вам будут собственники квартир, а поэтому большая вероятность, что торг может принести значительные скидки.

Когда все возможные варианты собраны, детализированы по плюсам и минусам, можно приступать к осмотру. Чтобы не настроить владельца или риелтора против себя, никогда не опаздывайте на просмотр.

При осмотре пригодится сдержанность и немного актерского таланта. Даже если квартира вам нравится, восхищайтесь молча. Об этом хозяин не должен догадываться. Можете сделать вид, что недавно осматривали похожую квартиру, поэтому особых преимуществ не замечаете.

Дождитесь момента, когда хозяин вместо уверенности в безупречности своего квартирного предложения, начнет сомневаться, что вам жилье нравится. Замечая это, начинайте дотошно расспрашивать его о соседях, почему такой грязный подъезд, спросите нет ли здесь хулиганов, наркоманов. Такими вопросами показываете, что почти решились на покупку, но вас мучают сомнения.

Не умолкая, узнавайте о расположении детского сада, школы, магазинов. Цель — показать, что вы огорчены. Например, далеко школа или рядом нет сквера. Можете придумать, что вы любитель утренних пробежек. И вот в тот момент, когда несколько раз показали свое огорчение, попробуйте снова уточнить цену. Вполне вероятно, что хозяин, не желая потерять покупателя, назовет сумму поменьше.

Возможные варианты разговора продумайте заранее. Не следует думать об обмане. Это, скорее всего, можно назвать хитростью. Не забывайте, что хозяева, как правило, тоже скрывают некоторые недостатки квартиры, желая продать ее подороже.

Есть свои хитрости при осмотре квартир на последнем этаже. Увидев любое желтое пятнышко, начинайте разговор о возможных местах протечки, проблемах с крышей. Можете утверждать, что пахнет сыростью. Такой подход позволяет значительно снизить цену квартиры на верхнем этаже.

Иногда полезно перед разговором с хозяином поговорить со старушками у подъезда и узнать о недостатках дома. Так вы будете полностью подготовлены к торговле за более низкую цену квартиры.

Внимательно осмотрите проводку, санузел, не протекают ли краны. Не говорите, что собираетесь все менять. Наоборот, подчеркивайте, что с деньгами проблема и лишний ремонт вам ни к чему. При обнаружении недостатков не обижайте хозяев, но все-таки можете сокрушенно покачать головой, голосом выразить разочарование. Не переборщите, иначе квартиры вам не видать. Выбрав такую линию поведения, удается значительно снизить первоначальную стоимость квартиры. Но и в этом случае остальные варианты квартир не отбрасывайте. Возможно, следующее жилье вам понравится еще больше.

Если все-таки решились на покупку, не спешите в первый вечер звонить и сообщать о своем решении. Несколько дней дайте продавцу понервничать. Затем перезвоните и скажите, что не удается собрать достаточную сумму. Уточните возможность дополнительной скидки. Иначе вам придется согласиться на другой вариант. Именно такое сообщение часто помогает получить значительное уменьшение стоимости покупаемой квартиры.

Как приобрести квартиру подешевле?

Как купить квартиру, минуя ипотеку?

Советы при съеме квартиры

Жилье в новостройке: уловки обмана многих покупателей

Особенности: покупка квартиры в новостройке

Покупателю — задаток или аванс?

Как подготовить квартиру к продаже?