Жилье в новостройке: вексель и другие документальные уловки с целью обмана многих покупателей

Решив купить квартиру в новостройке, желательно узнать о возможных схемах махинаций застройщиков. Целью может быть банальный уход от налогообложения или сознательный обман для дополнительного обогащения. Не стоит безоговорочно верить в честность крупного известного застройщика. Осторожность не помешает. Интересные статьи о недвижимости собраны на сайте www.nedvijka.su. Рассмотрим несколько вариантов обмана покупателей жилья в новостройках.

На начальном этапе возведения новостройки часто заключаются договора с покупателями о долевом участии в строительстве. Согласно законодательству, такой договор регистрируется в кадастровой службе. Но застройщики иногда предлагают заключить предварительный договор покупки квартиры, которая еще не готова. Застройщик предлагает хитрую схему — вам необходимо оплатить вексель на сумму стоимости будущего жилья. При этом вас уверяют, что вексель служит гарантией выполнения обязательств. Но законодательно права покупателя на покупку жилья не защищены. Вексель — обязательство выплатить сумму денег на протяжении определенного времени. Чем вы рискуете? Деньги возвращают, но не обязаны обеспечить вас жильем. Следовательно, обязательство застройщика погасить вексель квадратными метрами жилища является просто вопросом честности, но не законодательной ответственностью. Вывод: не рекомендуем соглашаться на вексельные схемы. Хотя иногда застройщики предлагают заниженные цены за будущее жилье, чтобы собрать деньги на строительство новостройки. Решать вам, но внимательно изучайте документы и соберите информацию о застройщике, чтобы избежать мошенничества.

Еще один излюбленный способ обмана покупателей жилья в новостройках. Застройщики показывают вам проектную документацию, которая не утверждена. Как правило, там указываются заведомо большие площади будущих квартир. Застройщик знает, что фактическое жилье будет меньше, но ему выгодно получить с вас большую сумму денег. Поэтому укажите при заключении договора, что в случае несовпадения площадей по результатам проверки БТИ деньги за излишне оплаченный метраж подлежат возврату. Это обезопасит вас от мошенничества с площадями квартир и поможет сэкономить значительные денежные средства.

Следует опасаться указания в договорах ориентировочного срока окончания строительства дома. Иногда такие сроки вовсе не указывают. С такими застройщиками лучше не связываться — слишком большая вероятность недобросовестности и обмана.

Вы заселились в квартиру в новой новостройке, а застройщик не регистрирует официально сделку купли-продажи. Такое подвешенное состояние может длиться довольно долго. Сделка официально не заключена, вы не прописаны. Возможны два варианта: застройщику отказывают в государственной регистрации готового дома или он банально ленится заниматься оформлением заключительного пакета документов. Линия вашего поведения: по почте направляете застройщику письмо-требование (с уведомлением о получении) заключить официальную сделку купли-продажи, сообщая о вашем решении подать судебный иск. Далее, составляете иск в суд с просьбой помощи в регистрации сделки. Вполне можете требовать возмещения убытков, связанных с задержкой в регистрации.

С опаской подходите к выбору жилья в новостройках, строительство которых инвестируют сторонние организации. Уточните эту информацию у застройщика, требуя предоставить документы нет ли инвесторов. Документально вам гарантируют квартиру в новостройке, но часть площадей будет выделена инвесторам, о чем застройщик почти всегда умалчивает. В этих случаях дольщики бесправные и договора не являются гарантией жилья.

Некоторые советы-рекомендации:

1. Прежде чем оформлять договор, узнайте у рабочих о застройщике: в срок ли выплачивают зарплату, какими темпами проходит строительство.

2. Проверьте документы у представителя фирмы. Узнайте имеет и он право подписывать договор от лица руководителя.

3. Проверьте есть ли у фирмы официальное разрешение на строительство новостройки.

4. По пунктам заключения договора можно посоветоваться с юристом, который практикует по заключению сделок купли-продажи недвижимости.

Как приобрести квартиру подешевле?

Как купить квартиру, минуя ипотеку?

Советы при съеме квартиры

Жилье в новостройке: уловки обмана многих покупателей

Особенности: покупка квартиры в новостройке

Покупателю — задаток или аванс?

Как подготовить квартиру к продаже?