Как хозяину квартиры защитить себя от недобросовестных квартиросъемщиков?

Если у вас есть свободная квартира, доставшаяся по наследству, либо принадлежащая одному из супругов, проживающего на жилплощади второй половины – вам повезло. Можно сдавать квартиру внаем, имея от этого неплохой дополнительный доход. Хозяевам квартиры удобнее произвести сдачу жилья внаем в соответствии с законом, иначе существует вероятность понести немалые убытки.

Недобросовестные квартиросъемщики часто задерживают ежемесячную плату, создают в квартире беспорядок, портят имущество хозяев, оставляют неоплаченными счета за телефон. Бывали случаи, когда жильцы мешали соседям, меняли замки в квартире, не давая возможности хозяевам зайти в свое жилье.

Владельцам квартиры следует обезопасить себя от таких неприятностей, предпринимая ряд необходимых мер. Рекомендации, полученные от www.nedvijka.su, помогут вам спокойно сдавать квартиру внаем, вовремя получать оплату, не опасаться за порчу или исчезновение имущества.

Первое, что необходимо сделать хозяину – провести подготовку квартиры к сдаче. Оставьте в ней только самую необходимую мебель, шторы, немного посуды и бытовую технику, без которой не обойтись. Составьте опись имущества в двух экземплярах. Необходимо составить договор, где будет прописаны все условия найма квартиры – сумма оплаты, ее периодичность, обязанности жильцов по отношению к вашему имуществу и правила их поведения в многоквартирном доме. По закону, сдавать квартиру внаем могут не только собственники жилья, но и те граждане, на которых она оформлена по договору социального найма.

Есть небольшие отличия в названии договора, в первом случае собственник заключает с жильцами договор найма, то во втором – договор поднайма. Договор поднайма можно заключить только с согласия наймодателя (дирекции единого заказчика или управы вашего района). При сдаче квартиры юридическому лицу, заключают еще один документ – договор аренды. Организация может снимать квартиру для проживания своих сотрудников, использовать ваше жилье под офисное или складское помещение она не вправе.

Составляя документ – договор найма (поднайма), предусмотрите возможные конфликтные ситуации, подробно описав их в договоре. В пункте об условиях оплаты укажите сумму, период и принцип оплаты (перечисление на карточку или наличными). Внесите в договор штрафные санкции для жильца в случае несвоевременной оплаты – штраф или пеню.

Оговорите сумму оплаты за испорченное имущество хозяев. В договоре прописывается, кто будет вносить коммунальные платежи, кто из сторон производит в квартире косметический ремонт. Обязательно следует указать, сколько человек будет проживать в квартире.

Скрепите договор подписями сторон, дополните его приложением – описью имущества. Если договор составлен на срок более 1 года, его заверяют в Регистрационной палате, за регистрацию договора нужно будет заплатить 7 500 рублей. Это немаленькая сумма, но эти действия станут гарантией вашей защищенности от недобросовестных жильцов.

Кроме того, вам необходимо будет платить налог в размере 13 % от полученного дохода, заполнять и относить декларацию по форме 3 НДФЛ в налоговую инспекцию. Не соблюдая эти правила, вы легко можете стать жертвой мошенников, которые будут бесплатно проживать в вашей квартире, безнаказанно портить и уничтожать ваше имущество.

Еще один способ избежать неприятностей при сдаче квартиры внаем – застрахуйте помещение и интерьер от повреждений. Если произойдет неприятность в виде протечки труб и порчи имущества соседей, компенсацию за нанесенный им ущерб выплатит вместо вас страховая компания.

Как приобрести квартиру подешевле?

Как купить квартиру, минуя ипотеку?

Советы при съеме квартиры

Жилье в новостройке: уловки обмана многих покупателей

Особенности: покупка квартиры в новостройке

Покупателю — задаток или аванс?

Как подготовить квартиру к продаже?